Los formidables proyectos inmobiliarios de Dubai

Quizá el proyecto de The World Island, en Dubai, sea uno de los más más innovadores y espectaculares de la actualidad en el planeta (la venta de parcelas en la Luna no es en este planeta, y ya hablaremos de ello más adelante). The World consiste en 300 islas artificiales, colocadas estratégicamente para representar el mapa del mundo, a sólo 4 km de la costa de Dubai. "El Mundo" representa 300 oportunidades para que clientes exclusivos desarrollen 300 conceptos y será una ciudad-isla única, integrada por una comunidad de hogares, apartamentos, recursos, restaurantes y tiendas en un ensueño de marinas, playas, embarcaderos y centros comerciales.

Los pocos y afortunados (en muchos sentidos) dueños de una isla del proyecto The World tendrán las ventajas de unas vistas al mar inigualables, playas privadas, un paisaje imponente y privacidad, aparte del privilegio de poseer y vivir en su propia isla privada a tan sólo unos minutos de todas las modernas instalaciones de Dubai. Eso sí, sólo se podrá acceder por medios marítimos o aéreos. Creadas por la mano del hombre, a base de acumular arena en aguas poco profundas, estas islas poco tienen que ver con la estética de la gran ciudad de rascacielos que tienen enfrente. Para su creación se están utilizando cerca de 326 millones de metros cúbicos de arena y en torno a 32 millones de toneladas de rocas, además se está construyendo una gran barrera que protegerá al complejo de las olas.

La mayor de las islas tiene 80.000 m2, por unos 25.000 m2 de la más pequeña, todas ellas separadas por mangas de mar de unos 50 a 100 metros de ancho. El precio por islote -12 millones de dólares (9 millones de €), el más baratito -, está encaminado a convertir esta réplica del planeta en uno de los vecindarios más exclusivos de la tierra. Sólo podrá comprar quien cumpla un determinado perfil, tras someterse a un estudio por el que se averiguará quién es el cliente y qué quiere hacer en la isla. La exclusividad del proyecto y de los futuros propietarios lleva a The World a poner especial cuidado en las referencias de los clientes. Se rumorea que el jugador de fútbol británico David Beckham ha adquirido ya una de las islas. Para el millonario Richard Branson, propietario de Virgin Atlantic Airlines, aerolínea que une Londres con Dubai, “es uno de los proyectos más innovadores” que ha visto nunca. Yo añadiría que, las famosas islas-palmera, la propia Dubai City y The World, probablemente forman el conjunto inmobiliario más espectacular que se ha construido jamás.

Cada una de las islas-palmera, Jumeirah (en el centro), Jebel Ali (abajo a la izquierda) y Deira (arriba, todavía en construcción), tienen la forma de una palmera compuesta de un tronco y una corona de largas hojas, cubierta por un rompe-olas, destinado a proteger de su impacto las construcciones. Jumeirah, la más pequeña de las islas, está ya finalizada y está formada por residencias. Con el doble de tamaño, Jebel Ali que se finalizará acabando este año, incluirá un parque acuático. Deira, la última y más grande palmera, está situada a seis kilómetros de The World y se finalizará hacia el 2010. Esta isla estará compuesta de propiedades residenciales, marinas, centros comerciales y diversas instalaciones deportivas.

Todas estas islas han sido totalmente construidas por el hombre, formando un formidable conjunto de islas totalmente artificiales. En estas construcciones participan también científicos holandeses, debido a su gran experiencia en "ganarle" terreno al mar.

Más tecnología inmobiliaria

Siguiendo con el tema de la tecnología aplicada a nuestro Sector, y más concretamente, con Internet, hoy vamos a dar un breve repaso a dos herramientas de la Web 2.0 que están destinadas a ser piezas clave en la localización y visualización de inmuebles. Sobre todo nos referimos al, ya más que extendido Google Earth, y al mucho más nuevo, Virtual Earth de Microsoft.

En 1992 el novelista Neal Stephenson ideó una aplicación informática imaginaria, denominada Earth, consistente en un mundo sobre el que se podía hacer zoom y desplazarse, accediendo a cualquier parte del planeta con una visualización desde satélite. Está claro que fue un visionario. De hecho, uno de los creadores de Google Earth afirmó que esa novela, Snow Crash, fue clave en el desarrollo del programa, hoy ya un clásico. Realmente, cada día estoy más convencido de que se quedó corto.

Aparte de la continua actualización que realiza Google de su Earth, permanentemente están apareciendo nuevas aplicaciones que desafían a la anterior. Después de su lanzamiento de Visual Earth, con unas recreaciones espectaculares en tres dimensiones, Microsoft ha lanzado una nueva versión de Live Maps, en la que ha reconstruído las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos, añadiendo unas muy realistas texturas a los edificios, mezclando información de tráfico en tiempo real y un completo sistema de búsqueda de negocios. Una tarea para la que han empleado buena parte de los conocimientos adquiridos en el desarrollo de la serie Flight Simulator.

Se espera que a finales de año también existan diversas zonas de España, al menos 50 municipios, en las que se pueda navegar en 3D. El reto ahora es utilizar estas plataformas para promocionar el sector inmobiliario, permitiendo a los usuarios localizar y visualizar los inmuebles de una forma "casi" inimaginable hace unos años.

Cibervia en Telemadrid

Ayer por la tarde apareció Cibervia (la inmobiliaria de comisión cero) en Telemadrid, en el programa Madrid Directo. Sobre las 18:30, el responsable de la misma, Luís Sanmartín, paseando por la Gran Vía y Callao, le cuenta al reportero, Guillermo, sobre las nuevas tendencias inmobiliarias: en algunas zonas los precios de los pisos se estabilizan y, por otro lado, los intermediarios buscan nuevas fórmulas basadas en las Nuevas Tecnologías: Tours Virtuales Guiados, localización satélite con Google Earth, etc... El video se puede ver por cortesía de Carlos. El futuro está en Internet!

Actualizado 02/11/06

Burbuja Inmobiliaria ¿qué dice Google?

Eso de la "burbuja inmobiliaria" es uno de los temas más repetitivos en los medios y, como no, en la Red. Se han escrito miles de páginas con esa referencia y ya resulta, francamente, aburrido leer más de lo mismo. Aunque en un futuro muy próximo escribiré sobre Google (y me temo que mucho), hoy revisé una de las herramientas más interesantes de la factoría de Mountain View. Se trata de Google Trends. Un ejemplo de aplicación podría ser un análisis de la susodicha "burbuja", comparando los términos "compro piso" y "vendo piso". Este es el resultado. Curiosamente parece que los que hablan catalán compran más que venden...

Hay que recordar, sin embargo, que con estadísticas es posible desmostrar casi cualquier cosa. Para comprobarlo, es suficiente con modificar los términos a "vender piso" y "comprar piso" y volver a comparar...